Требуется Исправление кадастровых ошибок?

Позвоните нам или заполните форму и мы свяжемся с вами в течении 5 минут

Задайте вопрос нашему специалисту

Ответим вам в течении 5 минут

Услуги по теме:

Исправление кадастровой ошибки в кадастровом паспорте

Данные реестра кадастрового учета подтверждают право собственности на недвижимость в Москве и области. Расхождения или неверные данные содержащиеся в кадастре ставят под сомнение правомочность владения недвижимостью. Проблема с регистрацией возникает не только у заявителя, но и у соседа по земельному участку. Ошибка может быть вызвана некорректным указанием границ недвижимости, ошибки в расчетах площади и т.д.

При обнаружении расхождений – распорядиться землей и домом будет невозможно до того момента, пока сотрудник кадастра и собственник приведут запись в реестре в точном соответствии с фактическим расположением и другими данными.

Не откладывайте исправление – при некорректной информации в реестре, все операции с недвижимостью будут заблокированы. В зависимости от срочного исполнения сделки, вы не сможете реализовать свое право на отчуждение земли, предоставления аренды на длительный срок и т.д. Заказать изменения в реестре можно обратившись к специалистам.

Как информация в реестре не соответствует фактически данным?

Появление технической ошибки

Как правило, допускается заявителем при ошибочном указании площади или других регистрационных данных. Выявляют техническую ошибку простым сравнением первичных документов, хранящихся в кадастре.

Кадастровая ошибка

Выполнение действий, связанных с работой кадастрового специалиста: неверное разграничение межевого участка, ошибочные данные локации земельного участка и т.д. Чаще всего кадастровые ошибки обнаруживает сам собственник – простым сравнением правоустанавливающих документов и электронного реестра.

Какие негативные последствия могут вызвать ошибки в кадастровом реестре?

Самая главная проблема, которая ожидает правообладателя – невозможно реализовать свое право по отчуждению земельного участка. Если кадастровый орган не признает правоту собственника, сделка может быть зарегистрирована на условиях не выгодных продавцу. Например, при фактически большей площади собственника за продажу получит меньшую сумму. Проблема перейдет «по наследству» уже к другой стороне сделки.

Еще один момент – земельный налог рассчитывается исходя из данных, указанных в реестре. Если техническая ошибка была допущена по вашей вине – государство не обязано пересчитывать налог в пользу собственника (в меньшую сторону).

На что обратить внимание чтобы исключить внесение некорректных данных в реестр?

Специалист использовал некалиброванное оборудование, допустил просчеты в измерениях;
Привязка объекта не совпала с данными координат государственного реестра;
Ошибки в написании персональной информации владельца: адрес нахождения объекта, фамилия и имя или технические данные;
Ошибка в указании категории недвижимости или назначения. Земля с частной застройкой по ошибке была классифицирована как земля с/х назначения с запретом на свободное отчуждение и строительство;
Цена на объект не соответствует правилам кадастровой оценки;

Как привести в порядок данные реестра?

Возможно заказать экспертизу под ключ для дальнейшей работы с кадастром. При этом могут быть реализованы два пути:

Решение несоответствия через административный способ – кадастровый орган уведомлен о наличии ошибки и совместными действиями решается вопрос исправления;
В случае отказа, готовится исковое заявления для принудительного исправления через решение суда.

Правообладателю не нужно переживать за возможные судебные издержки, связанные с рассмотрением вопроса о внесении изменений в реестр. Специалистам чаще всего удается убедить кадастр в ошибочности данных на этапе административного рассмотрения спорного дела.