Требуется Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)?

Позвоните нам или заполните форму и мы свяжемся с вами в течении 5 минут

Задайте вопрос нашему специалисту

Ответим вам в течении 5 минут

Услуги по теме:

Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)

ИРД – это комплект исходно-разрешительной документации, которая нужна для того чтобы принять проект на государственную экспертизу, получить разрешение на строительство и приступить непосредственно к строительству объекта. Другими словами комплект ИРД – представляет собой изначальные документы, которые требуются для проектирования будущего объекта.

ИРД состоит из разных документов и информации об объекте и позволяет:

Определить основные проектные ограничения на размещение строительного объекта на земельном участке;
Определить красные линии на участке строительства;
Включают в себя разрешения и согласованные строительные нормы и особенности для возведения объекта;
Определить основные условия для выполнения тех или иных работ, а также учитывают нормы пожарной безопасности и защиты окружающей среды.

Если перечисленные документы имеются в наличии то следует переходить к проектированию или строительству, если же нет, то возможен отказ в проведении экспертизы, а также отказ в получении разрешения на строительство.

Если объект построен без ИРД ему грозит снос. Поэтому следует своевременно заниматься оформление всей необходимой документации.

В случае если ИРД оформлен некорректно, то при первой проверке государственных органов – объект станет самостроем, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

ИРД является обязательным условием для проектирования и строительства всех видов объектов, а также для работ по реконструкции.

Комплект документов ИРД как правило включается в себя следующие наименования:

Данные о собственности:

Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок;
Договор аренды участка (при аренде);
Акт выбора земельного участка (при аренде);
Кадастровый план участка;
Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей.

Распорядительные документы:

Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории;
Разрешение на снос зданий;
Разрешение на вырубку зеленых насаждений;
Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой.

Утвержденная градостроительная документация населенного пункта:

Материалы территориального планирования населенного пункта;
Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории);
Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования).

Технические условия:

Водопровод;
Канализация бытовая;
Канализация ливневая;
Теплоснабжение;
Газоснабжение;
Электроснабжение;
Телефонизация и радиофикация;
Вывоз ТБО;
ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД.

Материалы инженерных изысканий:

Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях.

Акты и заключения надзорных служб:

Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»;
Заключение Федеральное службы по экологическому, технологическому и атомному надзору;
Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора;
Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды;
Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ;
Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны;
Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых;
Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор);
Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС.

Дополнительные акты заключения

При необходимости, от заказчика (Технического заказчика) при оформлении ИРД может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов:

Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ;
Акт обследования конструкций существующих зданий;
Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу;
Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока;
ОВОС;
Другие необходимые согласования;
Разработка проекта перепланировки территории (ППТ) или внесение изменений и дополнений в существующий ППТ;
Разработка возможных схем инженерного обеспечения и расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;
Разработка проекта компенсационного озеленения и получение заключений по нему;
Подготовка информационных справок, технических расчетов, экономических обоснований по требованию контролирующих и надзорных органов.